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전주시 완산구 주택경매> 전북 1억 3282만원 싼 주택 경매투자 방법 (건물 42.8평, 토지 118.0평)

감정가 2억 6043만원, 2회 유찰된 전북 전주 완산구 주택의 최저입찰가는 1억 2761만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 260,428,360원이나 2회 유찰로 최저가는 127,610,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 413
물건용도	주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	141.59㎡(42.83평)
사건번호	2025타경278
감정평가액	260,428,360원
최저입찰가	(49%) 127,610,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동3가 413	대	362㎡ (109.51평)
토지	삼천동3가 413-1	도로	28㎡ (8.47평)
건물	삼천동3가 413	1층 단독주택 경량철골구조	81.99㎡ (24.80평)
제시외건물	삼천동3가 413	휴게실	25 ㎡(7.56평) 포함
	능안자구길 53-108	휴게실	25 ㎡(7.56평) 포함
	능안자구길 53-108	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	능안자구길 53-108	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월10일	소유권
2016년8월29일	근저당권	84,000,000원
2022년8월8일	근저당권	12,000,000원
2023년8월30일	가압류	9,720,913원
2023년9월14일	가압류	95,595,743원
2023년10월20일	가압류	13,119,053원
2024년7월5일	가압류	20,026,084원
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월18일	소유권
2016년8월29일	근저당권	84,000,000원
2022년8월8일	근저당권	12,000,000원
2023년8월30일	가압류	9,720,913원
2023년9월14일	가압류	95,595,743원
2023년10월20일	가압류	13,119,053원
2024년7월5일	가압류	20,026,084원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,583,820,580원원	721,100,000원원	46%	3회회
6개월	1,583,820,580원원	721,100,000원원	46%	3회회
12개월	447,720,057원원	261,126,329원원	69%	1.7회회

전주시 완산구 주택경매> 전북 1억 3282만원 싼 주택 경매투자 방법 (건물 42.8평, 토지 118.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 지상에 철거 및 이동 용이한 저온창고가 소재(매각제외) 3.본건에 설치된 가정용 태양광설비는 목록2의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가함(매각포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 단독주택의 부지로 사용됨. 목록2.은 단층 단독주택 1동 외에 경량철골조 판넬지붕 1동, 태양광설비와 그 설비 아래 저온창고 1동이 소재함. 목록3.은 공부상 도로로, 시멘트로 포장되어 있고 주차부지 및 도로 일부로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,428,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,112,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2- 2016.08.29.근저당권 설정 목록3- 2023.10.20.가압류

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경278 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경695	[주택] 전주시 완산구 동서학동 304-2 건물: 27.50평 토지(대지권): 49.01평	130,618,870원 64,003,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경41777	[주택] 전주시 완산구 서완산동1가 21 건물: 18.79평 토지(대지권): 27.29평	37,961,700원 6,381,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경32834	[주택]전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21 건물: 14.94평 토지(대지권): 7.80평	10,985,080원 1,846,300원	재진행 (5회)
	2025-12-22	2023타경38750	[주택] 전주시 완산구 삼천동2가 160-7 건물: 89.85평 토지(대지권): 175.41평	625,066,225원 625,066,225원	재진행 (1회)