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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강릉 남항진동 42 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경53415

이번 경매는 강릉 남항진동 42의 오피스텔 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397652

감정가는 311,000,000원입니다. 최저입찰가는 74,671,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,934,200원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 53415
  ▷ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 5층504호
물건용도	오피스텔
토지면적	27.66㎡(8.37평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2024타경53415
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(24%) 74,671,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남항진동 42	3293분의 27.66	27.66㎡ (8.37평)
건물	남항진동 42	5 철근콘크리트구조	40.655㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 소재하는 "강릉산림 항공관리소" 북측 인근에 위치하는 "(통칭 위드랜드 오피스텔) 3층304호 및 5층504호"로서, 주위는 소규모 근린생 활시설 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층304호 및 5층504호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 페어그라스창 구조임.
[이용상태] 오피스텔 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 현황 오피스텔 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-08-23)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-08-23)(접합)이며,「가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사 육제한구역)이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역 (전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역· 지구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	본건기호2번전부

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	근저당권	372,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,000,000원원	60,000,000원원	21%	5회회
6개월	196,500,000원원	69,649,500원원	48%	3회회
12개월	196,500,000원원	69,649,500원원	48%	3회회

강릉 남항진동 42 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경53415

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 강릉중앙고등학교 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 공항길 127번길 22, 위드랜드 오피스텔 304호로 소유자(채무자) 김은주가 위드랜드 법인회사와 임대차 계약을 작성 후 위드랜드 법인회사가 관리하고 있다고 함. (위드랜드 박종우 이사로부터 확인함) 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 공항길 127번길 22, 위드랜드 오피스텔 504호로 소유자(채무자) 김은주가 위드랜드 법인회사와 임대차 계약을 작성 후 위드랜드 법인회사가 관리하고 있다고 함. (위드랜드 박종우 이사로부터 확인함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.9.근저당(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397652

사건번호 : 2024타경53415 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경55411	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 [임차권등기] 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54890	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54463	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 9.40평 토지(대지권): 6.39평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54463	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 21.17평 토지(대지권): 14.41평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54463	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 29.77평 토지(대지권): 20.26평	710,000,000원 347,900,000원	유찰 (2회)