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고현동 호텔/모텔경매> 거제시 15억 9443만원 싼 호텔/모텔, 2회 유찰

거제시 209-12에 위치한 노블리안모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 고현동 209-12 노블리안모텔 호텔/모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경23011)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,428,975,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,834,544,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)
물건용도	호텔/모텔
토지면적	735.00㎡(222.34평)
건물면적	1,541.22㎡(466.22평)
사건번호	2024타경23011
감정평가액	4,428,975,000원
최저입찰가	(64%) 2,834,544,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 209-12	대	735㎡ (222.34평)
건물	고현동 209-12	1층 계단실 철근콘크리트조	25.5㎡ (7.71평)
	고현동 209-12	2층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	3층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	4층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	5층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	6층 숙박시설 철근콘크리트조	215.47㎡ (65.18평)
	고현동 209-12	1층 계단실 철근콘크리트조	11.44㎡ (3.46평)
	고현동 209-12	2층 숙박시설 철근콘크리트조	129.6㎡ (39.20평)
	고현동 209-12	3층 숙박시설 철근콘크리트조	129.6㎡ (39.20평)
	고현동 209-12	4층 숙박시설 철근콘크리트조	129.6㎡ (39.20평)
제시외건물	거제중앙로 1850-1	창고 등	38.13 ㎡(11.53평) 포함

[건물구조] 건물 기호(1-1)은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층 건물로서, (사용승인일 : 2004.03.09.)
외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 중에 있는 상태임.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호(1-2)는 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2004.03.09.)
외 벽 : 전면 치장벽돌 마감, 측,후면 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 중에 있는 상태임.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1-1)은 숙박시설, 기호(1-2)는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되나 공히 내부 인테리어가 진행 중에 있는 공실상태임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1-2)는 등기사항전부증명서(건물)상 ‘제2종근린생활시설’이나 일반건축물대장상 주용도는 ‘위락시설’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사 시 리모델링 공사 진행 중에 있어 이를 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2023년2월22일	근저당권	2,820,000,000원
2023년5월19일	근저당권	540,000,000원
2023년5월23일	근저당권	120,000,000원
2023년6월13일	근저당권	900,000,000원
2023년9월22일	가압류	30,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년10월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월22일	근저당권	2,820,000,000원
2023년5월19일	근저당권	540,000,000원
2023년5월23일	근저당권	120,000,000원
2023년6월13일	근저당권	900,000,000원
2023년9월22일	가압류	30,000,000원
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,300,138원원	248,231,500원원	46%	3.7회회
6개월	1,017,623,569원원	416,525,000원원	43%	4.4회회
12개월	1,030,863,061원원	408,590,557원원	42%	4.9회회

고현동 호텔/모텔경매> 거제시 15억 9443만원 싼 호텔/모텔, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각 포함. - 본건 건물은 리모델링 공사 진행 중에 있어 이를 감안하여 평가함. - ㈜ 금성건설로부터 2025.3.25.자로 공사대금 등 “1,100,000,000원”에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.2.10.자에 신 청채권자 제1,2구잠수기수산업협동조합의 대리인으로부터 확정된 유치권부존재확인 판결(창원지법 통영지원 2025가합10052호 유치권부존재확인 사건, 2025.12.18. 선고, 2026.1.3. 확정)이 제출됨. - 2025.4.25.자로 주식회사 부광종합건설 공사대금 “433,415,486원(부가세포함), 주식회사 진광테크 공사대금 ”88,000,000원(부 가세포함), 윤춘호 공사대금 “101,200,000원(부가세포함)”에 대하여 각 유치권신고서 제출되었으나, 2026.5.12.자에 신청채권자 제1,2구잠수기수산업협동조합의 대리인으로부터 확정된 유치권부존재확인 판결(창원지법 통영지원 2025가합10079호 유치권부 존재확인 사건, 2026.4.16. 선고, 2026.5.8. 확정)이 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,322,738원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경25901,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경23011 (창원지방법원 통영지원)

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