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전남아파트경매> 순천 6450만원 싼 연향동호반리젠시빌 ◆ 경매 핵심정리

2024타경60671 사건의 연향동호반리젠시빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 18% 수준입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1386963

전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 아파트

광주지방법원 순천지원 2024타경60671입니다.

감정가격은 79,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 14,497,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)
물건용도	아파트
토지면적	25.07㎡(7.58평)
건물면적	36.07㎡(10.91평)
사건번호	2024타경60671
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(18%) 14,497,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연향동 1626-1	30616.6분의 25.0682	25.0682㎡ (7.58평)
건물	연향동 1626-1	1 철근콘크리트조	36.066㎡ (10.91평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전유부분전부	2021.10.12	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2024년6월21일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,839,286원원	130,307,158원원	71%	2회회
6개월	148,192,727원원	116,798,322원원	75%	1.8회회
12개월	148,438,462원원	119,196,683원원	77%	1.6회회

전남아파트경매> 순천 6450만원 싼 연향동호반리젠시빌 ◆ 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.6.21.제20726호), 임대차보증금 80,000,000원, 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 호반리젠시빌1차아파트(으)로서 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.10.23. 현재 없음(0원).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장주리:신청채권자, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16.개시결정 설정

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1386963

사건번호 : 2024타경60671 (광주지방법원 순천지원)

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