경남 김해 내동 2억 5200만원 휴앤락몰 근린상가경매물건을 2억 1660만원 싸게

경남 김해 내동 휴앤락몰, 감정가 2억 5200만원 → 최저 3540만원! 휴앤락몰 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 252,000,000원인 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 근린상가 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 35,404,000원이군요.

감정가의 14% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3059이며, 입찰일은 2026.03.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층 101호 (내동,휴앤락몰)
물건용도	근린상가
토지면적	22.90㎡(6.93평)
건물면적	59.44㎡(17.98평)
사건번호	2024타경3059
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(14%) 35,404,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 1131-4	6303.3분의 22.9	22.9㎡ (6.93평)
건물	내동 1131-4	1 철근콘크리트조	59.44㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다.
[건물구조] 철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서, 외벽:샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽:칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 창호:판유리, 강화유리문 구조 등 [이용상태] 기호(1): 상점(현황 공실임.)
기호(2): 상점(현황 공실임.)
[설비내역] 공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M-35M((접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	근저당권	236,400,000원
2023년11월17일	가압류	15,673,828원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	874,630,795원원	343,343,596원원	41%	4.9회회
6개월	932,365,958원원	426,262,373원원	42%	5.4회회
12개월	802,691,667원원	368,282,425원원	42%	5.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매 및 영업시설로 현재 공실이며, 미납된 관리비가 2024년 4월까지 27,000,000원 정도 있다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 판매 및 영업시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3059 (창원지방법원)

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