미추홀구 아파트경매-주안네오빌주상복합♣ 주안네오빌주상복합 낙찰전략 요약

인천시 미추홀구 주안동에 위치한 주안네오빌주상복합 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6200만원, 현재 최저입찰가는 1489만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2023타경553171

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 62,000,000원에서 현재 11회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 14,886,000원으로

2026.06.29(월) 10:00 인천지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합)
물건용도	아파트
토지면적	4.01㎡(1.21평)
건물면적	17.49㎡(5.29평)
사건번호	2023타경553171
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(24%) 14,886,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안서로 40	612.2 분의 4.0099	4.009㎡ (1.21평)
건물	주안서로 40	1 철근콘크리트구조	17.49㎡ (5.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(주안역:1호선/인천2호 선, 시민공원역:인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 제11층 제아파트1102호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 원룸형 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞, 중점 경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2015.11.30.
전OO	전부	2022.01.17.	[보]64,000,000
주OO	전부	2022.01.17.	[보]64,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년4월21일	임차권설정	64,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년12월21일	강제경매
2024년4월1일	몰수보전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,702,703원원	133,089,630원원	66%	2.6회회
6개월	204,846,961원원	132,383,829원원	63%	2.5회회
12개월	226,048,745원원	143,112,347원원	62%	2.4회회

미추홀구 아파트경매-주안네오빌주상복합♣ 주안네오빌주상복합 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `A`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전대규 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.4.21.임 주택도시보증공사(임차인:전대규) : 임차인 전대규의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경553171 (인천지방법원)

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