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거제시 고현동 721-23 다가구주택 경매고수가 알려드려요 - 2024타경20418

이번 경매는 거제시 고현동 721-23의 다가구주택 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 거제시 고현동 721-23 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경20418이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 730,523,060원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 299,222,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 29,922,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 721-23
물건용도	다가구주택
토지면적	243.90㎡(73.78평)
건물면적	444.54㎡(134.47평)
사건번호	2024타경20418
감정평가액	730,523,060원
최저입찰가	(41%) 299,222,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 721-23	대	229㎡ (69.27평)
	고현동 695-14	도로	8.50㎡ (2.57평) 34분의 8.5 지분 전부
	고현동 721-69	도로	2.75㎡ (0.83평) 11분의 2.75 지분 전부
	고현동 695-7	도로	3.40㎡ (1.03평) 34분의 3.4 지분 전부
	고현동 721-73	도로	0.25㎡ (0.08평) 4분의 1 지분 전부
건물	고현동 721-23	1층 계단실	11.04㎡ (3.34평)
	고현동 721-23	2층 다가구	112.4㎡ (34.00평)
	고현동 721-23	3층 다가구	112.4㎡ (34.00평)
	고현동 721-23	4층 다가구	84.7㎡ (25.62평)
제시외건물	고현동 721-23	다용도실	40 ㎡(12.10평) 포함
제시외건물	고현동 721-23	다락	84 ㎡(25.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑤: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ②, ③, ⑥ 토지제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞○ 기호 ⑤ 토지제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ②, ③, ⑤, ⑥ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ④) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ④) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] ④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 기호 ④ 건물 4층과 옥상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 토지의 사용·수익 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	205호	2022.11.15
김OO	303호		[보]칠천만원
남OO	203호		[보]70,000,000
손OO	3층303호	2016.06.20	[보]70,000,000
이OO	2층202호	2018.03.08	[보]10,000,000 [월]250,000
임OO	302호	2019.11.05
정OO	4층502호		[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월12일	근저당권	325,000,000원
2012년12월18일	근저당권	195,000,000원
2024년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월18일	근저당권	325,000,000원
2012년12월18일	근저당권	195,000,000원
2014년5월15일	전세권	70,000,000원
2017년10월17일	전세권	40,000,000원
2018년10월25일	임차권설정	70,000,000원
2020년1월22일	임차권설정	10,000,000원
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,939,540원원	158,501,045원원	52%	3.9회회
6개월	337,421,644원원	136,191,231원원	46%	4.8회회
12개월	381,127,448원원	154,081,336원원	44%	4.8회회

거제시 고현동 721-23 다가구주택 경매고수가 알려드려요 - 2024타경20418

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -[목록2,3,5,6] 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 4층, 샷시조 판넬지붕 (다용도실) 2. 옥상, 조적조 아스팔트싱글지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태욱:미전입, 계약자 손지호 임차권등기 설정 남현숙:전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.05.15.임. 정경진:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.10.17.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2,3,5,6] 2012.4.12. 근저당권 설정 [목록4]2012.12.18.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경20418 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21253	[다가구] 거제시 연초면 연사리 1008 [법정지상권] 건물: 234.17평 토지(대지권): 343.52평	1,400,522,600원 1,400,522,600원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경5488	[다가구] 거제시 하청면 석포리 42 건물: 394.03평 토지(대지권): 437.72평	2,170,567,200원 2,170,567,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21050	[다가구] 거제시 연초면 송정리 409-5 건물: 206.42평 토지(대지권): 162.14평	1,220,346,200원 854,242,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21051	[다가구] 거제시 연초면 송정리 409-2 건물: 192.58평 토지(대지권): 171.82평	1,085,663,800원 868,531,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21549	[다가구] 거제시 연초면 한내리 68-6 건물: 149.52평 토지(대지권): 150.04평	876,466,600원 701,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21317	[다가구] 거제시 동부면 학동리 603-14 건물: 138.06평 토지(대지권): 162.75평	994,689,100원 795,751,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30750	[다가구] 거제시 연초면 오비리 704-9 건물: 115.76평 토지(대지권): 124.63평	790,213,140원 632,171,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경33148	[다가구] 거제시 동부면 구천리 892 건물: 54.55평 토지(대지권): 137.94평	260,574,460원 133,414,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2025타경21137	[다가구] 거제시 장평동 647-37 건물: 115.83평 토지(대지권): 57.48평	689,823,200원 353,190,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경29330	[다가구]경상남도 거제시 양정동 103-1 건물: 58.47평 토지(대지권): 135.82평	494,619,800원 177,272,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경31241	[다가구] 거제시 옥포동 29-1 건물: 95.46평 토지(대지권): 75.63평	416,483,880원 136,474,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경20418	[다가구] 거제시 고현동 721-23 건물: 134.47평 토지(대지권): 73.78평	730,523,060원 299,222,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2022타경25648	[다가구] 거제시 하청면 하청리 669-37 건물: 264.48평 토지(대지권): 153.37평	387,515,800원 101,585,000원	유찰 (13회)