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부여군 아파트 경매물건 ☆ 2024타경258 경매 사례입니다.

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경258, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 734 홍선아파트 아파트

대전지방법원 논산지원 2024타경258입니다.

감정가격은 272,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 190,400,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 성왕로328번길 18-7, 103동 10층1004호 (홍선아파트)
물건용도	아파트
토지면적	56.90㎡(17.21평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경258
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(70%) 190,400,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성왕로328번길 18-7	23811.6 분의 56.9	56.9㎡ (17.21평)
건물	성왕로328번길 18-7	1 철근콘크리트구조	84.9038㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북측 인근에 "부여초등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 10층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임.
[토지이용계획] ① 734번지: 제1종일반주거지역(2020-07-20), 고도지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 현상변경허가 대상구역(2019-07-22), 하수처리구역, 중점경관관리구역.
② 739번지: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2020-07-20), 고도지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 현상변경허가 대상구역(2019-07-22), 하수처리구역, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월4일	근저당권	95,200,000원
2014년3월4일	근저당권	65,000,000원
2014년3월6일	근저당권	50,000,000원
2021년3월24일	압류
2022년8월25일	가압류	80,664,000원
2023년12월11일	압류
2024년2월7일	임의경매
2024년5월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	179,000,000원원	144,960,000원원	85%	1회회

부여군 아파트 경매물건 ☆ 2024타경258 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 쌍북리 소재 `홍선아파트` 단지 내 위치하며 주위는 아파트,주택,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위환경 양호한편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,088,886원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경258 (대전지방법원 논산지원)

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