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2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 은평구 구산동 동인에버빌

2024타경784 사건의 동인에버빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 4% 수준입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 은평구 구산동 17-15 동인에버빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로13길 25, 비동 6층비601호 (구산동,동인에버빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.58㎡(6.22평)
건물면적	28.39㎡(8.59평)
사건번호	2024타경784
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(4%) 10,203,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연서로13길 25	872.7 분의 20.576	20.576㎡ (6.22평)
건물	연서로13길 25	6 철근콘크리트구조	28.39㎡ (8.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서제반주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류 및 구산역(6호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘트리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 비601호로서,외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 8필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(8) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.30.	[보]255,000,000(2차:5,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 은평구 구산동 동인에버빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음{임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021. 7. 30, 확정일자 1차 2021. 6. 18(금250,000,000원), 2차 증액된 금5,000,000원에 대하여 확정일자 없음}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소내 A,B,C동이 위치하고 목적물은 B동임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현욱:이 사건 신청채권자임. 1차 계약 : 2021.6.18, 2차 계약 : 2023.7.21.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경784 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.