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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 파주시 헤리티지, 3억 1000만원 / 2023타경74139

13회 유찰된 경기 파주시 당하동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 파주시 성재길 23-2, 1동 1층101호 (당하동,헤리티지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.25㎡(19.13평)
건물면적	52.25㎡(15.81평)
사건번호	2023타경74139
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,004,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성재길 23-2	506.0 분의 63.25	63.25㎡ (19.13평)
건물	성재길 23-2	1 철근콘크리트구조	52.25㎡ (15.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 당하동 소재 "지산고등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2019.12.19)
외벽 : 벽돌 붙임 및 수성페인팅 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임.
[이용상태] 공부상 다세대주택(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 단지 내 포장도로가 개통되어 있으며 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장된 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 상대보호구역(홍익유치원 상대보호구역), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내)), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호전부	2021.03.19.	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 파주시 헤리티지, 3억 1000만원 / 2023타경74139

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2021. 3. 19., 확정일자 2021. 2. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이채아:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경74139 (의정부지방법원 고양지원)

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