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충주시 창고경매> 충북 싼 창고 경매 추천합니다.

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경33053의 경매물건입니다. 현재 최저가는 25억 9206만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1342265

[ 충청북도 충주시 앙성면 용대리 창고 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 33053 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연면적
건물 각층의 바닥 면적의 합계를 말하며 단위는 m2

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17
물건용도	창고
토지면적	16,043.00㎡(4,853.01평)
건물면적	1,722.48㎡(521.05평)
사건번호	2023타경33053
감정평가액	2,592,061,100원
최저입찰가	(100%) 2,592,061,100원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 산17	임야	411㎡ (124.33평)
	용대리 산17-1	임야	729㎡ (220.52평)
	용대리 산17-2	임야	1637㎡ (495.19평)
	마련리 산1-2	임야	3273㎡ (990.08평)
	마련리 204-9	도로	809㎡ (244.72평)
	마련리 210-1	전	4925㎡ (1,489.81평)
	마련리 210-2	도로	1205㎡ (364.51평)
	마련리 210-3	도로	36㎡ (10.89평)
	마련리 210-4	대	3018㎡ (912.95평)
건물	가곡로 1168-11	단층 단독주택	66.32㎡ (20.06평)
	가곡로 1168-10	단층 단독주택	66.32㎡ (20.06평)
	가곡로 1168-9	단층 단독주택	66.32㎡ (20.06평)
	가곡로 1168-8	단층 단독주택	66.32㎡ (20.06평)
	가곡로 1168-7	단층 버섯재배사	157.95㎡ (47.78평)
	가곡로 1168-6	단층 버섯재배사	157.95㎡ (47.78평)
	가곡로 1168-5	단층 버섯재배사	164㎡ (49.61평)
	가곡로 1168-4	단층 버섯재배사	164㎡ (49.61평)
	가곡로 1168-3	단층 버섯재배사	164㎡ (49.61평)
	가곡로 1168-2	단층 버섯재배사	164㎡ (49.61평)
	가곡로 1168-1	단층 버섯재배사	164㎡ (49.61평)
	가곡로 1168	단층 버섯재배사	164㎡ (49.61평)
제시외건물	마련리 210-1	물탱크실	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	마련리 210-1	기계기구	포함
	마련리 210-4	작업장및 저온저장고 보관소	136 ㎡(41.14평) 포함
	가곡로 1168-7	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168-6	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168-5	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168-4	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168-3	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168-2	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168-1	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가곡로 1168	공조설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번국도 마련교차로" 북서측 인근, 지방도로 후면에 위치하고 있는 부동산(단독주택,버섯재배사,임야,전,답)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지,과수원,근린생활시설,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스 정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1,2,3토지:토지 형태는 부정형 및 사다리형 토지 인근 지세는 중경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에활잡목이 자생하고 있는 자연림 및 수목을 조림하여 자생하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림.
기호5토지토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림이며, 일부에 수목을 식재하여 자생하고 있는 조림임기호6토지토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 지목은 "답"이나 현황은 지방도로와 교회 사이의 토지로서 "나지"임.
기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이나 일부는"전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 수목을 식재하여 자생하고 있음.
기호8,14,15토지:토지 형태는 부정형,사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임.
기호9토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이며, 휴경하고 있는 휴경지임.
기호10토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있느 휴경지이며, 일부는 "도로"로 이용하고 있음.
기호11토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"으로서 일부는 "전", 일부는 휴경하고 있는 휴경지, 일부는 분묘(1기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고있음.
기호12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 일부는 인접 토지(마련리 208-1)와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, "전"으로 이용하고 있는 부분에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)이 소재하고 있음.
기호13토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 버섯재배사건물 6개동(기호23-28)부지로 이용하고 있음,기호16토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "대"로서 단독주택 4개동(기호17-20) 부지, 버섯재배사 2개동(기호21,22) 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법), (추가기재) 해당지번 중 729㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),"국가지리정보 보완관리규정" 제10조, 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다(추가기재 부분은 기호1,2,3토지가 지적 분할 되기전 사항으로 기호1토지(용대리 산17,임야 2,777㎡)는 2011.02.25자로 기호1,2,3토지의 3필지로 분할되어 추가기재 사항은 고압선 선하지에 위치한 기호2토지(용대리 산17-1,임야 729㎡)에 해당하는 것으로 사료됨)
기호2,3,4,5,10,13,14,15,16토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법)
기호6토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률)
기호7,8,9,11토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
기호12토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법)
[제시외 물건] ※기호11토지:일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
※기호12토지:일부에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)가 소재하고 있음.
※기호13토지:일부에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실, 약13.3㎡)이 소재하고 있음.
※기호16토지:일부에 제시외건물㉡(철파이프구조 비닐하우스, 작업장 및 저온저장고 보관소, 약136㎡(내부에 판넬조 판넬지붕 약68㎡)이 소재하고 있음)
[공부와의 차이] ※기호6토지: 지목이 "답"이나 현황 "나지"임 기호7토지: 지목이 "답"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부는 수목을 식재하여 자생하고 있음.
기호10토지:지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부 는 "도로"로 이용하고 있음.
기호11토지:지목이 "전"으로서 대부분 "전", 일부, 휴경하고 있는 휴경지,일부는 분묘 (1기)가 소재하는 묘지로 이용하고 있음.
기호12토지:지목이 "임야"이나 일부는 인접토지와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지임.
기호13토지:지목이 "전"이나 버섯재배사 6개동(기호23-28) 부지로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] 1)기호17-20건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (슬래브지붕) 단층 단독주택으로서 외벽:치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창2)기호21-28건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.
식물관련시설(버섯재배사)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] 1)기호17-20건물:단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실,다용도실,현관)
2)기호21-28건물:동.식물관련시설(버섯재배사)
[설비내역] ※기호17-20건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음.
※기호21-28건물: 전기설비 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	목적물1~28번전부	2019.07.22	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월20일	근저당권	2,172,000,000원
2023년7월21일	임의경매
2024년3월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월20일	근저당권	2,172,000,000원
2023년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,526,564원원	531,896,803원원	46%	4.5회회
6개월	1,180,044,177원원	415,380,760원원	48%	4.3회회
12개월	1,082,530,240원원	520,855,511원원	61%	3.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.3.4. 제8817호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡)포함 -제시외 기계기구(수변전설비 및 버섯종균배양실 공조설비, 감정평가서상 가~자) 매각 포함 -목록2에 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 구분지상권등기 있음 -목록13 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록13 지상의 컨테이너 매각 제외 -목록16 지상의 지하수 관정 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 11번에 분묘 소재하나, 소유자나 점유자를 만날 수없어 소유 관계를 확인 할 수없음. 나. 목적물 13번에 진종태 소유의 수변전설비 소재, 판넬조 판넬지붕 물탱크시설 소재, 이동식 컨테이너박스 2개동 소재, 16번에 파이프조 비닐하우스(저온창고) 및 수도관정 소재함. 다. 목적물 6번은 나대지고, 7번, 9번, 11번은 휴경지 상태고, 13번은 버섯재배사로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1342265

사건번호 : 2023타경33053 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경34848	[창고] 충주시 신니면 견학리 837 [농지취득자격증명] 건물: 589.78평 토지(대지권): 1,122.12평	1,407,217,000원 1,125,774,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경34855	[창고] 충주시 대소원면 매현리 367-2 [농지취득자격증명] 건물: 147.75평 토지(대지권): 856.08평	301,090,435원 192,698,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경34602	[창고] 충주시 앙성면 단암리 377-1 [농지취득자격증명] 건물: 128.73평 토지(대지권): 1,383.03평	421,440,000원 215,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경1435	[창고] 충주시 신니면 견학리 822 [농지취득자격증명] 건물: 821.98평 토지(대지권): 1,450.09평	1,853,821,880원 1,483,058,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경1091	[창고] 충주시 주덕읍 덕련리 392 [농지취득자격증명] 건물: 309.15평 토지(대지권): 768.65평	795,789,480원 634,396,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경33053	[창고] 충주시 앙성면 용대리 산17 [농지취득자격증명] 건물: 521.05평 토지(대지권): 4,853.01평	2,592,061,100원 2,592,061,100원	재진행 (5회)