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4억 4600만원짜리 아파트 3억 1220만원에? 인천시 중구 중산동 아파트경매 경매투자 방법

인천지방법원에서 진행되는 2023타경15358, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	인천광역시 중구 하늘별빛로 86, 924동 3층303호 (중산동,인천영종하늘도시한라비발디아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.72㎡(15.04평)
건물면적	101.54㎡(30.72평)
사건번호	2023타경15358
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(70%) 312,200,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하늘별빛로 86	73895.6 분의 49.7248	49.724㎡ (15.04평)
건물	하늘별빛로 86	3 철근콘크리트구조	101.5405㎡ (30.72평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파트등 공동주택과 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물내 제21층 제2105호로서,(사용승인일:2013.02.05.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)
(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2023.1.6.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월10일	근저당권	40,800,000원
2021년12월10일	근저당권	204,000,000원
2023년2월3일	근저당권	4,120,800,000원
2023년11월9일	임의경매
2023년11월9일	임의경매
2023년11월28일	가압류	36,411,700원
2023년12월15일	가압류	205,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,000,000원원	283,685,060원원	78%	1.2회회
6개월	345,117,647원원	278,719,787원원	79%	1.3회회
12개월	364,142,857원원	299,587,361원원	81%	1.3회회

4억 4600만원짜리 아파트 3억 1220만원에? 인천시 중구 중산동 아파트경매 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종1동 행정복지센터 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 주상복합건물, 상가건물 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유성호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.1.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,844,053원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경15372,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 800일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 800일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경15358 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경16884	[아파트] 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 건물: 34.92평 토지(대지권): 17.10평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경512076	[아파트] 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 [임차권등기] 건물: 34.92평 토지(대지권): 17.10평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경577679	[아파트]인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 건물: 25.60평 토지(대지권): 15.21평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경571732	[아파트]인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 6.84평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경13991	[아파트]인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.04평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경12608	[아파트]인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 건물: 18.14평 토지(대지권): 13.50평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경564987	[아파트] 중구 운남동 1550 영종자이 건물: 50.78평 토지(대지권): 30.24평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경576218	[아파트]인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 5.74평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경567184	[아파트]인천광역시 중구 운남동 1766-2 영종국제도시화성파크드림2차 건물: 22.27평 토지(대지권): 19.70평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경566617	[아파트]인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 [임차권등기] 건물: 38.02평 토지(대지권): 23.03평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경572186	[아파트] 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 건물: 18.13평 토지(대지권): 12.23평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경843	[아파트] 중구 항동7가 91-2 연안아파트 건물: 16.23평 토지(대지권): 13.65평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경507619	[아파트] 중구 답동 43-4 아르누보 [임차권등기] 건물: 23.78평 토지(대지권): 4.86평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경556948	[아파트]인천광역시 중구 운서동 2743-1 풍림아이원아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 19.11평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경524842	[아파트]인천광역시 중구 신흥동2가 50-10 신흥동누리타워 [선순위가처분] 건물: 28.98평 토지(대지권): 3.93평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)