감정 4억 1000만원 → 최저 2억 6240만원!! 경기 의왕시 청계동 343 이룸렉스힐 경매로 나왔는데 문제없나. - 다세대(빌라)경매

감정가 4억 1000만원, 14회 유찰된 경기 의왕시 청계동 343 이룸렉스힐의 최저입찰가는 2억 6240만원입니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1320809

감정가 410,000,000원인 경기도 의왕시 청계동 343 이룸렉스힐 다세대(빌라) 물건입니다.

14회 유찰되어, 최저입찰가는 262,400,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경107973이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 청계로 209-10, 비동 1층102호 (청계동,이룸렉스힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.29㎡(15.82평)
건물면적	72.62㎡(21.97평)
사건번호	2023타경107973
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(64%) 262,400,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청계로 209-10	1682.0 분의 52.285	52.285㎡ (15.82평)
건물	청계로 209-10	1 철근콘크리트구조	72.62㎡ (21.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "청계산2터널" 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지층/4층건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.12.02)
외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-10-10)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여 내부구조도를 개략적으로 도시하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.07.25	[보]362,000,000
주OO	전부	2022.07.25	[보]362,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월19일	임차권설정	362,000,000원
2023년12월1일	임의경매
2024년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4억 1000만원 → 최저 2억 6240만원!! 경기 의왕시 청계동 343 이룸렉스힐 경매로 나왔는데 문제없나. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.10.17.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록상 `비동`으로 표시되어 있어 비동으로 전입세대 등을 검색하여도 전입세대주가 기재되어 있지 않는데 발급담당자에 의하면 `B동`으로 검색하여도 전입자나 거주자가 나타나지 않는다고 함. 2. 현황조사차 방문시에 부동산 현관문 앞에는 이 건 부동산을 수령인의 주소로 기재한 택배 1개가 놓여 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 정준혁):채권자 주택도시보증공사는 임차인 정준혁의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.01. 임의경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1320809

사건번호 : 2023타경107973 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.