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중구 2층 근린상가경매> 서울시 1억 8000만원 싼 (2층 17.1평)

서울중앙지방법원에서 진행되는 2023타경110870, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 서울특별시 중구 남창동 31-27 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 110870 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.11(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구. 높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.

소 재 지	서울특별시 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복 1,2층
물건용도	근린상가
토지면적	20.55㎡(6.22평)
건물면적	56.61㎡(17.12평)
사건번호	2023타경110870
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(80%) 720,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남창동 31-27	대	7.64㎡ (2.31평) 황진숙지분 160.8분의40
토지	남창동 31-28	대	12.91㎡ (3.91평) 황진숙지분 160.8분의40
건물	남대문시장길 40	1 철근콩크리트구조	31.36㎡ (9.49평) 황진숙지분 3분의2
건물	남대문시장길 40	2 철근콩크리트구조	25.25㎡ (7.64평) 황진숙지분 3분의2

[위치/주위환경] 본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치에 위치하며,주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지대임.
[교통상황] 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 함석지붕 2층 내 1층, 2층 일부로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감,내벽 : 각종 인테리어 마감,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 영업시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨, 스프링쿨러, 화재감지기, 공조설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 16필지 일단의 가각전재된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 북측, 남측, 서측의 약 10미터, 6-8미터, 6-8미터 도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
[공부와의 차이] 공부상 2층 건물이나 3층과 4층을 무단증축하여 사용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	2층 106호	2017.03.21	[보]6,944,400 [월]375,840
최OO		2015.10.08
최OO	2층 51호	2017.06.27	[보]12,474,200 [월]675,120

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월29일	가압류	249,240,000원
2021년3월17일	근저당권	39,000,000원
2023년8월3일	강제경매
2023년12월4일	강제경매
2024년1월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	36,000,000원원	31,500,000원원	88%	1회회
12개월	519,476,667원원	290,050,000원원	81%	1.7회회

중구 2층 근린상가경매> 서울시 1억 8000만원 싼 (2층 17.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각임 3.지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 `부르뎅아동복` 상가임. - F동 공유자협의회 직원 김갑0 진술에 의하면 본건 부동산은 구분소유자들이 호수를 구분하여 사용하는것이 아니라, 수인이 공유하고 있는 상태로 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며 특정 호수로부터 수익을 특정 공유자들에게 배분하는 방식이 아닌 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영되고 있다고 진술.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,455,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경117642,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019.10.08. 압류 2. 2020.06.29. 가압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경110870 (서울중앙지방법원)

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