[ 경기 화성시 아파트 법원경매 ]

화성시경매, 메타폴리스로경매

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경매사건 2023 타경 6719 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.08(수) 10:00인 수원지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

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소 재 지	경기도 화성시 메타폴리스로 6, 310동 1층102호 (반송동,시범다은마을삼성래미안)
물건용도	아파트
토지면적	70.20㎡(21.24평)
건물면적	112.31㎡(33.97평)
사건번호	2023타경6719
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(70%) 581,000,000원
입찰보증금	(10%) 58,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	30784.4 분의 70.2035	70.203㎡ (21.24평)
건물 메타폴리스로 6	1층102호 (반송동,시범다은마을삼성래미안) 철근콘크리트구조	112.3059㎡ (33.97평)

경기도 화성시 반송동 소재"화성금곡초등학교" 북동측에 위치합니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 6719 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 화성시 메타폴리스로 6, 아파트경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	102호	2022.06.28.	[보]600,000,000
양OO	102호	2022.06.28.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		양재식 : 임차인 양재식의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사가 승계 받았음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년5월18일	근저당권	24,000,000원
2022년6월29일	근저당권	225,000,000원
2022년11월10일	근저당권	100,000,000원
2023년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,735,077원	357,552,010원	84%	1.2회
6개월	415,708,731원	356,541,774원	86%	1.1회
12개월	475,495,314원	405,352,346원	85%	1.1회

경기도 화성시 메타폴리스로 6, 310동 1층102호 (반송동,시범다은마을삼성래미안)

인근지역 진행 경매물건