2023타경111216

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,550,910,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,485,637,000원으로

2024.04.30(화) 10:00 대전지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	대전광역시 중구 대사동 248-276
물건용도	근린주택
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적	1,565.60㎡(473.59평)
사건번호	2023타경111216
감정평가액	3,550,910,400원
최저입찰가	(70%) 2,485,637,000원
입찰보증금	(10%) 248,563,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 대사동 248-276	창고용지	357㎡ (107.99평)
건물 계룡로921번길 17	1층 주차장	30.72㎡ (9.29평)
	2층 다중생활시설	240.78㎡ (72.84평)
	3층 다중생활시설	240.78㎡ (72.84평)
	4층 다중생활시설	240.78㎡ (72.84평)
	5층 주택	244.98㎡ (74.11평)
	6층 주택	169.32㎡ (51.22평)
	7층 주택	169.32㎡ (51.22평)
	8층 업무시설	217.42㎡ (65.77평)
	지하1층 펌프실	11.5㎡ (3.48평)

대전광역시 중구 대흥동 소재‘대전성모초등학교’북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 111216 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
대전시 중구 대사동 248-276 근린주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	204	2023.02.16.	[보]20,000,000 [월]300,000
윤OO	502호	2021.09.17.	[보]60,000,000 [월]50,000
이OO	605호	2021.01.25.	[보]70,000,000
임OO	706호	2022.03.14.	[보]100,000,000
장OO	407호	2022.09.28	[보]20,000,000 [월]500,000
정OO	604호	없음	[보]70,000,000
정OO	402호	2021.08.11
조OO	207호	2021.11.15.	[보]50,000,000 [월]130,000
조OO	505호	2021.07.27
차OO	405호	2021.09.06.	[보]50,000,000 [월]120,000
천OO	408호	2021.10.21	[보]30,000,000 [월]300,000
최OO	308호	2022.02.10.	[보]95,000,000
최OO	708호	2021.02.23	[보]100,000,000
최OO	303호	2023.05.08.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	703호	2022.01.24.	[보]80,000,000
한OO	506호	2021.07.30.	[보]100,000,000
한OO	503호	2021.10.28.	[보]70,000,000
심OO	302호	2023.02.17.	[보]20,000,000 [월]300,000
신OO	404호	2022.03.07	[보]30,000,000 [월]200,000
서OO	305호	2021.09.27.	[보]60,000,000 [월]150,000
백OO	701호	2021.01.21.	[보]75,000,000
박OO	702호	2022.09.16
박OO	601호	2021.04.14	[보]70,000,000
박OO	205호	2021.10.19.	[보]30,000,000 [월]300,000
박OO	208호	2021.10.12	[보]10,000,000 [월]420,000
박OO	801호	2021.01.22	[보]120,000,000
김OO	707호	2021.03.15	[보]100,000,000
김OO	504호	2022.02.23.	[보]70,000,000
김OO	406호	2021.12.28	[보]50,000,000 [월]200,000
김OO	508호	2021.08.20.	[보]95,000,000
김OO	705	2021.02.19	[보]70,000,000
김OO	501호	2021.09.06
김OO	606호	2021.02.22.	[보]100,000,000
김OO	503호	2021.10.28
김OO	507호	2021.03.22	[보]100,000,000
김OO	301호	2021.09.09	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	403호	2022.09.29	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	401호	2021.09.10	[보]10,000,000 [월]340,000
김OO	304호	2022.11.14.	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	307호	2023.01.09	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO	803호	2021.01.22.	[보]250,000,000
김OO	506호	2021.07.30
김OO	203호	2023.01.12	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	704호	2021.02.02.	[보]70,000,000
김OO	602호	2021.05.17.	[보]70,000,000
권OO	703호	2022.01.24.	[보]80,000,000
권OO	202호	2022.12.05.	[보]20,000,000 [월]360,000
권OO	802호	2021.02.10	[보]120,000,000
곽OO	607호		[보]100,000,000
구OO	206호	2021.12.13.	[보]40,000,000 [월]290,000
강OO	306호	2023.02.10.	[보]30,000,000 [월]340,000
강OO	201호	2023.02.14.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	508호	2021.08.20.	[보]95,000,000
한OO	501호	2021.09.06	[보]70,000,000
한OO	505호	2021.07.27.	[보]95,000,000
한OO	603호	2021.02.24.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		강민지 : 계약서상 임대차기간은 2023.02.01.부터임. 강이정 : 대전지방법원 2023카임492 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2023.02.10, 등기부상 점유개시일:2023.01.27 곽호성 : 대전지방법원 2023카임20087 주택임차권등기권자임 곽호성 : 강제겸매신청권자이고 주택임차권등기권자이기도 함 권은진 : 대전지방법원 2023카임20172 주택임차권등기권자임 권진영 : 대전지방법원 2024카임20021 주택임차권등기권자임 김가현 : 대전지방법원 2023카임20328 주택임차등기권자임 김다은 : 묵시적 갱신(원 계약은 2021.02.10.부터 2023.02.09.까지),인도일 2021.01.31 김덕기 : 임대차계약서상 임대차계약기간은 2023.01.09부터 2024.01.08.까지임. 김리안 : 대전지방법원 2023카임 53 주택임차권등기권자임 김명서 : 대전지방법원 2024카임20016 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2023.01.07, 등기부상 점유개시일: 2023.01.09 김상근 : 대전지방법원 2023카임466 주택임차권등기권자임 김선애 : 권리신고 및 배당요구신청서의 기재된 인도일은 2022.05.15.이나 등기부상 점유개시일은 2022.10.04.임 대전지방법원 2023카임21199 주택임차권등기권자임 김유경 : 대전지방법원 2023카임513 주택임차권등기권자임 김제영 : 대전지방법원 2023카임21018 주택임차권등기권자임 김지현 : 대전지방법원 2023카임20092호 주택임차권등기권자임 김진선 : 임차인:한국토지주택공사, 김진선은 입주자임,인도일:2021.08.23. 김현애 : 대전지방법원 2023카임304 주택임차권등기권자임 김효령 : 대전지방법원 2023카임20204 주택임차등기권자임 김효령 : 주택임차권자 대전지방법원 2023카임20204 박상덕 : 대전지방법원 2023카임20059 주택임차권등기권자임 박주희 : 대전지방법원 2023카임120 주택임차등기권자임 백승환 : 대전지방법원 2023카임20154호 주택임차권등기권자임 신현영 : 배당요구종기 지나서 배당요구신청함. 윤성호 : 대전지방법원 2023카임335호 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2021.08.17, 등기부상 점유개시일:2021.08.19 이수민 : 주택인도일은 2021.01.24.일이고, 주택임차권등기부상 주택인도일은 2021.01.22일임 대전지방법원 2023카임20312 주택임차권등기권자임. 차승훈 : 1차계약시 임차보증금 3천만원, 2차계약시 임차보증금 5천만원, 배당요구금액 5천만원 최시은 : 대전지방법원 2024카임20150 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2022.01.17, 등기부상 점유개시일:2022.01.07일 최운강 : 주택인도일:2021.02.23. 한국토지주택공사(입주자 김동규) : 대전지방법원 2023카임20616 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 김종운) : 대전지방법원 2023카임20820 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 김주희) : 대전지방법원 2023카임20784 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 김진선) : 대전지방법원 2023카임21162 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 조유빈) : 대전지방법원 2023카임20618 주택임차권등기권자임 한예진 : 대전지방법원 2023카임20551 주택임차권등기권자임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	2,238,000,000원
2023년6월20일	가압류	70,000,000원
2023년7월27일	가압류	100,000,000원
2023년7월27일	강제경매
2023년8월25일	임의경매
2023년8월29일	가압류	70,000,000원
2023년9월6일	가압류	200,000,000원
2024년2월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	2,238,000,000원
2021년2월1일	전세권	100,000,000원
2023년3월8일	임차권설정	120,000,000원
2023년3월17일	임차권설정	250,000,000원
2023년4월7일	임차권설정	100,000,000원
2023년4월10일	임차권설정	120,000,000원
2023년4월17일	임차권설정	75,000,000원
2023년5월1일	임차권설정	100,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	70,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	70,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	70,000,000원
2023년6월12일	임차권설정	70,000,000원
2023년6월20일	가압류	70,000,000원
2023년7월27일	가압류	100,000,000원
2023년7월27일	강제경매
2023년8월7일	임차권설정	70,000,000원
2023년8월17일	임차권설정	70,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	70,000,000원
2023년8월23일	임차권설정	95,000,000원
2023년8월23일	임차권설정	100,000,000원
2023년8월25일	임의경매
2023년8월29일	가압류	70,000,000원
2023년9월6일	가압류	200,000,000원
2023년9월14일	임차권설정	60,000,000원
2023년10월17일	임차권설정	70,000,000원
2023년10월31일	임차권설정	70,000,000원
2023년11월13일	임차권설정	30,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	10,000,000원
2023년11월21일	임차권설정	10,000,000원
2023년11월27일	임차권설정	100,000,000원
2023년12월19일	임차권설정	95,000,000원
2024년1월2일	임차권설정	20,000,000원
2024년1월15일	임차권설정	20,000,000원
2024년1월22일	임차권설정	20,000,000원
2024년1월26일	임차권설정	95,000,000원
2024년2월20일	임차권설정	40,000,000원
2024년2월26일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,769,359,868원	1,337,738,611원	76%	1.4회
6개월	1,769,359,868원	1,337,738,611원	76%	1.4회
12개월	1,769,359,868원	1,337,738,611원	76%	1.4회

대전광역시 중구 대사동 248-276

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택 대전 중구 수침로75번길 23 건물: 149.63평 , 토지(대지권): 89.45평	1,242,059,950원 869,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택 대전 중구 충무로55번길 11 건물: 95.17평 , 토지(대지권): 69.58평	418,970,882원 293,280,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린주택 대전 중구 대흥동 231-3 건물: 153.13평 , 토지(대지권): 226.88평	1,089,645,330원 533,926,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린주택 대전 중구 대종로315번길 19 건물: 277.48평 , 토지(대지권): 133.28평	2,117,045,440원 1,481,932,000원	유찰 (1회)