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은평구 불광동 미성아파트, 감정가의 64%에 낙찰 가능성?

서울시 은평구 불광동에 있는 미성아파트 경매 - 건물 66.7㎡(20.2평), 토지 36.0㎡(10.9평)

서울특별시 은평구 불광동 248 미성아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경56698이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 800,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 512,000,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 51,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 780, 11동 5층 512호 (불광동,미성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.95㎡(10.87평)
건물면적	66.70㎡(20.18평)
사건번호	2023타경56698
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(64%) 512,000,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.15. 근저당

사건번호 : 2023타경56698 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통일로 780	60720.0 분의 35.95	35.95㎡ (10.87평)
건물	통일로 780	5 철근콘크리트구조	66.70㎡ (20.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 블광동 소재 ‘불광역’북측 인근에 소재하는 미성아파트 제11동 제5층 제512호로서 주위환경은 대단지 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며 각급학교, 도서관, 근린공원 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 불광역(3,6호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 미성아파트 11동 지상 15층 내 5층 512호로서(사용승인일: 1988-10-13)
외벽: 유성페인팅마감.
내벽: -.
창호: 알루미늄새시창호 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 남서측으로 왕복 6차선, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-12-05), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 전부	2021.10.18.	[보]미상 [월]미상