답 경매고수가 알려드려요 경남 설천면 토지경매

경남 남해군 설천면 비란리 답, 감정가 1억 3775만원 → 최저 3456만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 설천면 비란리 답입니다.

매각기일은 2026.04.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 비란리 100
물건용도	답
토지면적	2,375.00㎡(718.44평)
건물면적
사건번호	2023타경33896
감정평가액	137,750,000원
최저입찰가	(25%) 34,559,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비란리 100	답	1421㎡ (429.85평)
토지	비란리 106-2	답	954㎡ (288.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 비란리 소재 "동비마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 중·소규모 공장으로 이루어진 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,8,9,11)토지는 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5,10):부정형 평지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,8,9,11)토지는 동측으로 교량을 통하여 2차선 포장도로와 접하며,기호(10)토지는 북동측으로 약4미터 포장도로와 접하고,기호(5)토지는 서측으로 약2미터 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,5,8,9,10,11):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:기호(1,8,9,11)토지는 일단지로 이용중임.
[건물구조] 기호(2):철골조 판넬지붕 2층건물로서외벽:몰탈위 페인팅 및 판넬마감.
창호:샤시창호.
기호(2-3):시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서외벽:적벽돌 마감창호:샤시창호.
기호(3):경량철골조 칼라갈판지붕 단층 건물로서벽체:판넬 마감창호:샤시창호.
기호(4):블록조적조 슬래브지붕 단층 건물로서벽체:몰탈위 페인팅 마감창호:샤시창호.
기호(6):벽돌구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서벽체:몰탈위 페인팅 마감창호:샤시창호.
기호(7):일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서벽체:판넬마감 등창호:샤시창호.
[이용상태] 기호(2):1층-공장(숙성실, 포장실, 창고 등), 2층-사무실, 식당 등기호(2-3):경비실기호(3,4,6):창고기호(7):공장(냉동창고, 냉풍건조실, 선별장 등)
[설비내역] 기호(2):제반 위생 및 급배수설비, 냉동설비, 화재감지기 및 2층 일부에 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기호(7):제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:- 본건 기호(1) 토지상에 제시외 건물 ㉢은 일반건물대장상 타인소유로 등재되어 있는바, ‘감정평가 외’ 하였는 바, 업무진행시 참고 바랍니다.
- 본건 기호(9) 토지상에는 제시외 건물 ㉣이 소재하며, 제시외 건물 ㉣은 등기사항전부증명서상에 등기되어 있는 건물로 등기사항전부증명서상 갑구란에 소유권금지사항이 등기 되어 있어 ‘감정평가 외’ 하였으니 업무진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월24일	근저당권	1,056,000,000원
2012년10월24일	지상권
2017년9월26일	근저당권	325,000,000원
2020년7월30일	가압류	225,580,409원
2020년8월28일	가압류	294,640,620원
2020년10월16일	가압류	363,710,620원
2023년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,724,871원원	22,928,500원원	27%	6.6회회
6개월	88,254,154원원	26,001,491원원	33%	5.7회회
12개월	153,475,480원원	55,724,518원원	33%	6회회

답 경매고수가 알려드려요 경남 설천면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
--일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).(2023.12.12.자 사실조회회신서참 조) -2026.1.27.자 김병기로부터 공사대금 230,000,000원 및 지연이자의 유치권신고서 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록5]2012.10.24.근저당권 설정 [목록10]2012.08.03.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경33896 (창원지방법원 진주지원)

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