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전남 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 105.1평, 토지 평

9회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 함평군 월야면 용월리의 1동 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 목포지원 경매3계 2023 타경 51537

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 내세길 69 (1동)
물건용도	창고
토지면적
건물면적	347.50㎡(105.12평)
사건번호	2023타경51537
감정평가액	50,890,000원
최저입찰가	(12%) 5,976,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	내세길 69-1	단층 동.식물관련시설	225.75㎡ (68.29평)
건물	내세길 69-2	단층 동.식물관련시설	97.75㎡ (29.57평)
제시외건물	내세길 69-2	제시외건물	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 월야면 용월리 소재 "내세마을" 내에 위치하며, 부근은 자연부락, 암야, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건이 위치하는 용월리 내세마을까지 차령접근 용이하고, 마을버스가 운영중이나 교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 부정형 동향 완경사의 토지임야로서 대나무, 할엽수 등이 자생하고 있으며 동측 일부는 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 지적도상 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)), 준보전산지,하수처리구역임.
[제시외 물건] 1)본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물(장기간 방치된 주택(공가)및 부속건물)이 소재하고, 본건 소재지번에 등재된 일반건축물대장상 현황은 다음과 같음.
소유자: 정귀섭 건축물 현황: 흙구조 스레트지붕 단층 주택 60.5㎡ 기둥구조 스레트지붕 단층 축사 12.7㎡2)본건토지 남측 극히 일부에 인접지 건물의 일부가 소재하는 것으로 보이며 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 일부 지상에 제시외건물(공가)이 소재하는 주택부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로 벽체: 판넬붙임 바닥: 몰탈마감임.
기호(3) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로 외벽: 판넬붙임, 내벽: 벽지마감 바닥: 장판붙임 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호(2) 동.식물관련시설(창고)
기호(3) 관리사 [설비내역] 기호(3) 급배수등 기본적인 설비 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2),(3)건물의 사이에 부합물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 용도는 동.식물관련시설이나 실제는 관리사로 이용중임.
[참고사항] 기호(3)건물 용도는 동.식물관련시설에서 관리사로 용도변경 가능한 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	가압류	65,011,504원
2023년3월22일	강제경매
2023년8월2일	가압류	65,562,361원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,317,000원원	4,766,000원원	94%	3회회
6개월	5,217,377원원	4,181,000원원	83%	2.7회회
12개월	79,799,178원원	49,190,936원원	86%	1.5회회

전남 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 105.1평, 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 -일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물이며, 건물 주변에 풀이 우거져 있는 등 폐가로 확인되고 일반건물대장에 등재된 타인소유의 건물과 동일한 건물로는 확인되지 않음. - 본건 기호(2,3) 목적물(가,나)은 별첨 현황사진과 같이 소재함. 목적물(가)와 목적물(나) 사이에 제시외건물(ㄷ)이 소재하며, 목적물(나)는 주택으로 이용 중에 있음. - 제시외건물 - ㄱ - 블럭조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ - 목조 강판지붕 단층 창고 등 ㄷ - 판넬조 판넬지붕 단층 가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 997일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 997일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경51537 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경56782	[창고] 함평군 학교면 곡창리 14 [농지취득자격증명] 건물: 1,731.21평 토지(대지권): 4,287.03평	4,519,130,700원 1,295,725,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경727	[창고]전라남도 함평군 대동면 향교리 63-6 1동 [농지취득자격증명] 건물: 767.32평 토지(대지권): 2,406.99평	1,505,857,330원 539,699,000원	재진행 (4회)