감정가 558,014,400원인 경남 창원시 의창구에 있는

근린주택 물건입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 285,704,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경1841이며

입찰일은 2024.05.09(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 127-2
물건용도	근린주택
토지면적	262.80㎡(79.50평)
건물면적	362.80㎡(109.75평)
사건번호	2023타경1841
감정평가액	558,014,400원
최저입찰가	(51%) 285,704,000원
입찰보증금	(10%) 28,570,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) 10:00
유찰횟수	3회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 팔용동 127-2	대	262.8㎡ (79.50평)
건물 사화로17번길 22	1층 주택	116.40㎡ (35.21평)
	2층 주택	97.20㎡ (29.40평)
	지하 점포	114.00㎡ (34.49평)
	단층 부속사	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물 사화로17번길 22	지하출입구	15.4 ㎡(4.66평)
	다용도실	8.5 ㎡(2.57평)
	다용도실	9.3 ㎡(2.81평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동소재 창원웨딩의전당 북동측 인근에 위치합니다. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 1841 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경남 창원시 의창구 팔용동 근린주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 좌측 방실(방2칸)	2016.11.22.	[보]4,000만원 [월]없음
박OO	1층 반지하 전부(점포 및 방1칸)	2018.08.10.	[보]500만원 [월]50만원
박OO	2층 일부(방1칸)	2009.06.25.
김OO	2층 일부(방3칸)	2013.04.19.	[보]6,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김영국 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거함. 임대차관계 불분명. 김채원 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거함. 임대차관계 불분명. 박경희 : 2012년 5월경 최초계약시 보증금 300만원, 차임 50만원이었으나, 2022년 7월부터 보증금을 500만원으로 증액한 것으로 탐문조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 : 2009.07.08., 임대차기간 : 2009.05.18~2010.05.17., 보증금 : 3,000,000원, 차임 : 400,000원으로 등록되어 있음. 박희철 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거하였으며, 소유자의 아들로 조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 : 2021.01.11., 임대차기간 : 2021.01.05~2023.01.04., 차임 : 200,000원으로 등록되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월5일	근저당권	182,000,000원
2015년11월25일	근저당권	48,000,000원
2016년5월26일	근저당권	210,000,000원
2023년4월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월5일	근저당권	182,000,000원
2015년11월25일	근저당권	48,000,000원
2016년5월26일	근저당권	210,000,000원
2023년4월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,306,720원	243,200,000원	58%	3회
6개월	416,306,720원	243,200,000원	58%	3회
12개월	416,306,720원	243,200,000원	58%	3회

경상남도 창원시 의창구 팔용동 127-2

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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