노화읍 전경매 완도군 270만원 싼 전, 2022타경53801

완도군 고막리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1290030

전라남도 완도군 노화읍 고막리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,216,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 517,000원입니다.

사건번호는 2022타경53801이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 51,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 590
물건용도	전
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2022타경53801
감정평가액	3,216,000원
최저입찰가	(16%) 517,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 590	전	536㎡ (162.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 인근에 위치한 부동산으로서,주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농어촌지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
[이용상태] 기호(2): 사다리, 단독주택 부지,기호(3): 부정형, 답(휴경지),기호(4): 부정형, 답(휴경지),기호(5): 부정형, 답(휴경지),기호(6): 부정형, 전(휴경지),기호(7): 부정형, 전(휴경지),기호(8): 부정형, 전기타(묘지)로 이용중임.
[도로상태] 기호(2,7): 동측으로 소로한면에 접함.
기호(3,4,6,8): 지적도상 맹지임.
기호(5): 북서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(2-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역 [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(1-가): 연와조 기와형강판지붕 단층주택 건물로서 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1-가): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월4일	가압류	34,591,410원
2022년5월4일	가압류	199,357,608원
2022년9월2일	가압류	42,256,790원
2022년9월2일	가압류	88,315,789원
2022년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,451,947원원	7,537,274원원	37%	5회회
6개월	23,553,971원원	12,188,365원원	48%	4.2회회
12개월	35,238,657원원	18,395,363원원	60%	3.6회회

노화읍 전경매 완도군 270만원 싼 전, 2022타경53801

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(별첨 사실조회회신 참조)]. 2. 묵'전'으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 3. 분묘소재. 4. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가)조적조 강판지붕으로 증,개축하였으며 목록2)현황 대지이며 목록2)지상 및 타지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 화장실(ㄱ)소재,목록8)분묘 소재,목록3.4.5.6.7.8)묵`답`및 묵`전` 으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1261일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1261일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1290030

사건번호 : 2022타경53801 (광주지방법원 해남지원)

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