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[2022타경1797] 경북 안동시 풍산읍 단독주택경매 / 10회 유찰 /건물 170.3평, 토지 363.6평

대구지방법원 안동지원의 2022타경1797 사건, 4억 9075만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 단독주택

대구지방법원 안동지원 2022타경1797입니다.

감정가격은 490,752,600원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 82,481,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 881
물건용도	단독주택
토지면적	1,202.00㎡(363.61평)
건물면적	563.10㎡(170.34평)
사건번호	2022타경1797
감정평가액	490,752,600원
최저입찰가	(17%) 82,481,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정리 881	대	1000㎡ (302.50평)
	괴정리 881-3	전	105㎡ (31.76평)
	괴정리 882-2	전	97㎡ (29.34평)
건물	미내길 147-54	1층 주택	199.4㎡ (60.32평)
건물	미내길 147-54	2층 주택	146.4㎡ (44.29평)
제시외건물	미내길 147-54	통로	68.8 ㎡(20.81평) 포함
	미내길 147-54	차양막	68.8 ㎡(20.81평) 포함
	미내길 147-54	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	미내길 147-54	창고	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	미내길 147-54	축사	7 ㎡(2.12평) 포함
	미내길 147-54	정자	6 ㎡(1.82평) 포함
	미내길 147-54	창고	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	미내길 147-54	축사	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 "괴정교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1) 북동하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용건부지 임.
기호2),3) 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 남동측 폭 약 4M의 도로와 접함.
기호2),3) 본건이 폭 약 4M의 도로임.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 건축법제2조제1항제11호나 목에따른도로(도로일부 포함)임.
기호2),3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 가) 단일형강구조 기타지붕 2층건으로서, - 외벽 : 구조용각관, 판넬(T-135mm단열재)
- 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 대리석, 타일 등 - 창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	지상권
2020년2월18일	근저당권	192,000,000원
2022년11월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월18일	근저당권	192,000,000원
2022년11월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,774,850원원	68,000,000원원	50%	3회회
6개월	124,783,353원원	68,252,500원원	56%	2.5회회
12개월	218,436,568원원	93,498,587원원	49%	2.9회회

[2022타경1797] 경북 안동시 풍산읍 단독주택경매 / 10회 유찰 /건물 170.3평, 토지 363.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1의 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2016. 5. 12. 접수번호 제13721호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의 서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각대상외 부동산인 풍산읍 괴정리 424-1 지상 소재 '정자' 및 풍산읍 괴정리 882 지상 소재 '창 고' 및 '축사' 매각제외. 목록3, 4 현황 도로. 매각 대상 아닌 비닐하우스 및 컨테이너 존재. 재매각 매수보증금 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 490,752,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,171,147원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1096일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1096일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2020. 2. 18. 근 저당권 설정 목록3,4 : 2016. 4. 27. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경1797 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 34,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103222	[주택]경상북도 안동시 금곡동 131-27 건물: 29.35평 토지(대지권): 52.94평	91,722,910원 31,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 7,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 314,210,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 162,307,260원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 251,419,100원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2022타경1797	[주택] 안동시 풍산읍 괴정리 881 건물: 170.34평 토지(대지권): 363.61평	490,752,600원 82,481,000원	재진행 (10회)