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7억 4000만원짜리 아파트, 서울시 응암동 경매 완벽해설

이번 경매는 은평구 응암동 739의 응암동금호아파트 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 서울특별시 은평구 응암동 739 응암동금호아파트 아파트 경매 / 2023타경53361

소 재 지	서울특별시 은평구 응암로 318, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.44㎡(9.21평)
건물면적	84.30㎡(25.50평)
사건번호	2023타경53361
감정평가액	740,000,000원
최저입찰가	(80%) 592,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암로 318	8227.0 분의 30.44	30.44㎡ (9.21평)
건물	응암로 318	2 철근콘크리트구조	84.300㎡ (25.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 "신진과학기술고등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,단독주택, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 21층 건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 1998-07-03)
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임, [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 외곽으로 북서측 약 25미터, 남서측 및 남동측 약 8미터 포장도로 등과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상의 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월19일	근저당권	297,480,000원
2022년4월1일	근저당권	534,000,000원
2023년2월27일	가압류	5,711,084원
2023년3월20일	가압류	18,354,474원
2023년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7억 4000만원짜리 아파트, 서울시 응암동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 740,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,628,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경53361 (서울서부지방법원)

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