창원지방법원 통영지원 경매4계 2022 타경 28821

소 재 지	경상남도 거제시 고현로 74-1, 1층101호 (고현동,동산빌)
물건용도	다세대(빌라/연립)
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적	547.69㎡(165.68평)
사건번호	2022타경28821
감정평가액	924,000,000원
최저입찰가	(51%) 473,088,000원
입찰보증금	(10%) 47,308,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) 10:00
유찰횟수	4회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	313.0 분의 54.25	54.25㎡ (16.41평)
	313.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	313.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
	313.0 분의 23.36	23.36㎡ (7.07평)
	313.0 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
	313.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	313.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
	313.0 분의 23.36	23.36㎡ (7.07평)
	313.0 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
	313.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	313.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
	313.0 분의 23.36	23.36㎡ (7.07평)
	313.0 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
건물 고현로 74-1	1층101호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	94.93㎡ (28.72평)
	2층201호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)
	2층202호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)
	2층203호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	2층204호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)
	3층301호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)
	3층302호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)
	3층303호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	3층304호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)
	4층401호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)
	4층402호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)
	4층403호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	4층404호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현시장" 서측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

사건번호 2022타경28821 / 경매진행 법원 창원지방법원 통영지원
감정가격 924,000,000원 / 최저입찰가 473,088,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	4층 403호	2019.11.25.
박OO	1층 101호	2022.01.17.	[보]5,000,000 [월]900,000
김OO	4층 404호	2010.09.30.
김OO	2층 203호	2023.01.05.	[보]20,000,000 [월]30,000
김OO	3층 302호	2022.11.21.
온OO	2층 202호	2020.12.08.	[보]30,000,000
정OO	2층 201호	2020.11.09.	[보]5,000,000 [월]200,000
정OO	3층 304호	2017.11.09.	[보]5,000,000 [월]170,000
최OO	4층 404호	2018.06.11.	[보]15,000,000 [월]100,000
허OO	2층 204호	2022.03.08.
강OO	3층 303호	2022.10.04.	[보]20,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		박소라 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임대차기간 2021.10.15.~2023.10.15., 보증금 500만 원, 월차임 818,181원, 확정일자 2023.02.21.이며, 세무서 발행 사업자 등록증명상 사업자등록일은 2022.01.17.로 기재되어 있음. 정명심 : 전 계약서 분실하여 권리신고 및 배당요구서상 기재한 임대차기간은 2019년부터이나, 첨부된 현 계약서상 임대차기간은 2022.09.02.~현재까지임. 정숙희 : 최초 계약서상 계약일자는 2014.10.24., 임대차기간 2017.10.24.~2019.10.24., 보증금 500만 원, 월차임 40만 원임. 2022.09.17.자 재계약서에는 임대차기간 2022.09.17.~24개월, 보증금 500만 원, 월차임 17만 원으로 기재되어 있음. 최정련 : 최초 계약서 분실로 대신 제출한 거제시 고현동장 발행 확정일자 부여 현황에는 임대차기간 2018.06.05.~2020.06.05., 보증금 1000만 원, 월차임 20만 원, 확정일자 부여일 2018.06.11.임. 2020.06.22.자 2차 계약서에는 임대차기간 2020.06.22.~12개월, 보증금 1000만 원, 월차임 20만 원, 확정일자 2020.06.24.임. 2021.06.15.자 3차 계약서에는 임대차기간 2021.06.15.~24개월, 보증금 1500만 원, 월차임 10만 원, 확정일자 2021.06.16.임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월6일	근저당권	780,000,000원
2022년12월29일	임의경매
2023년1월6일	가압류	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,000,000원	81,497,250원	55%	3회
6개월	105,090,909원	51,940,209원	50%	3.8회
12개월	104,894,737원	54,692,226원	52%	3.6회

경상남도 거제시 고현로 74-1, 1층101호 (고현동,동산빌)

인근지역 진행 경매물건