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음성군 대소면 3억 6198만원 단독주택 경매로 7240만원 저렴하게 입찰

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2022타경32275, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[ 충청북도 음성군 대소면 삼정리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 32275 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동경매
"수인의 채권자가 동시에 경매신청을 하거나 아직 경매개시결정을 하지 아니한 동안에 동일 부동산에 대하여 다른 채권자로부터 경매신청이 있으면 수개의 경매신청을 병합하여 1개의 경매개시결정을 하여야 하며, 그 수인은 공동의 압류채권자가 되고, 그 집행절차는 단독으로 경매신청을 한 경우에 준하여 실시되는 절차이다. "

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 삼정리 392
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	149.52㎡(45.23평)
사건번호	2022타경32275
감정평가액	361,980,000원
최저입찰가	(80%) 289,584,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경35568,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2022타경32275 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 392	대	660㎡ (199.65평)
건물	삼정리 392	1층 주택	105.53㎡ (31.92평)
건물	삼정리 392	2층 주택	43.99㎡ (13.31평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "작은신금절이마을" 서측 및 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4),(6) : 대체로 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
기호(5) : 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
기호(7) : 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1),(3)-(6) : 본건 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.
기호(7) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(3) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(4) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(5) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(6) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등입니다.
- 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	근저당권	708,000,000원
2022년4월29일	가압류	83,500,000원
2022년7월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	근저당권	708,000,000원
2022년4월29일	가압류	83,500,000원
2022년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,407,280원원	28,500,000원원	30%	7회회
6개월	659,562,427원원	443,239,667원원	52%	4.3회회
12개월	446,231,719원원	250,456,808원원	53%	4.6회회

음성군 대소면 3억 6198만원 단독주택 경매로 7240만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 185,958,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경32323	[주택] 음성군 대소면 소석리 262 [농지취득자격증명] 건물: 631.70평 토지(대지권): 3,645.16평	4,227,819,760원 3,382,256,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경32248	[주택] 음성군 대소면 대풍리 579-11 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 364.10평 토지(대지권): 114.35평	473,147,700원 302,814,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경715	[주택] 음성군 삼성면 용대리 89 건물: 62.10평 토지(대지권): 101.04평	130,506,120원 66,819,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경31108	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 453-13 건물: 14.58평 토지(대지권): 19.66평	121,593,950원 31,875,000원	유찰 (7회)