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다세대(빌라) 경매물건 | 대구시 동구 참좋은하우스 시세분석

이번에 소개할 경매물건은 대구시 동구에 위치한 참좋은하우스입니다. 최저입찰가는 542만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 대구광역시 동구 효목동 378-3 참좋은하우스 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2022타경118609 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 274,000,000원이며 11회 유찰되어 최저입찰가는 5,418,000원입니다.

건물면적은 82.08㎡(24.83평)이고, 토지면적은 51.28㎡(15.51평)입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 효서로2길 32, 4층401호 (효목동,참좋은하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.28㎡(15.51평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2022타경118609
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(2%) 5,418,000원
입 찰 일	2024.08.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효서로2길 32	373.6 분의 51.2759	51.275㎡ (15.51평)
건물	효서로2길 32	4 철근콘크리트구조	82.08㎡ (24.83평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "대구지방법원 등기국" 동측 인근에 위치하는 "참좋은하우스 제4층 제401호" 단위세대이며, 주위일대는 단독.다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 4층 401호 단위세대로서,외벽: 외장타일 등 마감,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 경사지대내 세장형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 의뢰 목록상 7층이나, 실제는 5층임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2023.02.17	[보]10,000,000 [월]250,000
이OO	전부	2019.04.09	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월23일	근저당권	70,000,000원
2020년3월4일	압류
2020년12월21일	압류
2021년4월21일	임차권설정	220,000,000원
2022년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,442,008,551원원	1,139,775,008원원	51%	2.5회회
6개월	1,809,543,113원원	922,978,442원원	56%	2.3회회
12개월	1,817,508,150원원	1,037,239,512원원	56%	2.3회회

다세대(빌라) 경매물건 | 대구시 동구 참좋은하우스 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021.04.21. 등기)있음(임대차보증금 금220,000,000원, 전입일 2019.04.09, 확정일자 2019.04.09). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 다세대업무시설건물은 일부 공부상 "7층"이나 실제는"5층"임 재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다세대주택 임(효목동,참좋은하우스).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이금례 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이금례가 채무자에 대하여 가지는 전세보증금반환채권의 양수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1125일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1125일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.23 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경118609 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경699	[다세대] 동구 방촌동 978-26 청산빌리지 건물: 22.54평 토지(대지권): 16.26평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경8036	[다세대] 동구 방촌동 1120-83 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 29.33평 토지(대지권): 22.10평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7512	[다세대]대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 건물: 22.89평 토지(대지권): 14.22평	130,000,000원 130,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7651	[다세대]대구광역시 동구 중대동 1142 [임차권등기] 건물: 24.56평 토지(대지권): 59.02평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경647	[다세대] 동구 신암동 648-13 2층203호 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.77평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)