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울주군아파트경매> 울산시 울주군 8190만원 싼 한신아파트 (2022타경105636)

울산지방법원에서 진행되는 2022타경105636, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 796-2 한신아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 273,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 191,100,000원입니다.

사건번호는 2022타경105636이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 57,330,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 점촌4길 77, 202동 10층1005호 (한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.61㎡(11.68평)
건물면적	102.03㎡(30.86평)
사건번호	2022타경105636
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	점촌4길 77	1.4377E7 분의 38606.0	38.606㎡ (11.68평)
건물	점촌4길 77	1 철근콘크리트벽식구조	102.03㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상부동산까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상20층(지하1층) 건 중 10층 1005호로서(사용승인일: 1994.12.31)
외벽: 모르타르 위 페인팅 등.
내벽: 벽지바름 및 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 주변 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월3일	근저당권	196,800,000원
2017년6월22일	근저당권	20,000,000원
2020년7월8일	가압류	6,657,699원
2021년1월15일	압류
2022년4월5일	가압류	4,871,407원
2022년6월20일	임의경매
2022년7월14일	가압류	5,064,098원
2022년11월22일	가압류	11,880,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군아파트경매> 울산시 울주군 8190만원 싼 한신아파트 (2022타경105636)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 범서읍 구영

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 03. 03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경105636 (울산지방법원)

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