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하동군 화개면 단독주택경매, 3억 9744만원대 경남 하동군 화개면 경매 추천합니다.

하동군 화개면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1억 3023만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254150

감정가 397,435,700원인 경상남도 하동군 화개면 대성리 단독주택 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 130,232,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3737이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 대성리 1378-9
물건용도	단독주택
토지면적	1,028.00㎡(310.97평)
건물면적	260.99㎡(78.95평)
사건번호	2022타경3737
감정평가액	397,435,700원
최저입찰가	(33%) 130,232,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 1378-9	대	1028㎡ (310.97평)
건물	화개로 1429	단층주택	100.90㎡ (30.52평)
건물	화개로 1429	단층 근린생활시설	28.89㎡ (8.74평)
제시외건물	대성리 1378-9	휴게실	53.1 ㎡(16.06평) 포함
	대성리 1378-9	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	대성리 1378-9	보일러실 및 화장실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	대성리 1378-9	가추	54.9 ㎡(16.61평) 포함
	대성리 1378-9	가추	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	대성리 1378-9	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 펜션 및 민박 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
[제시외 물건] 지상의 조경시설(조경수 및 조경석 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 비닐사이딩, 벽돌치장 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등.
기호(2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 비닐사이딩 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이샷시 이중창호 등.
기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층.
기호(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층.
기호(ㄹ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층.
기호(ㅁ) 철파이프조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 단층.
[이용상태] 기호(2,2-1) : 공히 주택.
기호(ㄱ) : 휴게실.
기호(ㄴ) : 보일러실.
기호(ㄷ) : 보일러실 및 화장실.
기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 가추.
[설비내역] 기호(2,2-1) 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2-1)의 귀 제시목록상 용도 및 면적은‘근린생활시설, 28.89㎡’이나, 현황‘주택’으로 탐문조사되며, 실측면적‘37.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월20일	근저당권	60,000,000원
2009년2월20일	지상권
2019년9월16일	가압류	160,976,000원
2022년8월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월20일	근저당권	60,000,000원
2019년9월16일	가압류	160,976,000원
2022년8월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,169,410원원	2,971,000원원	21%	7회회
6개월	84,256,283원원	25,213,667원원	39%	5.3회회
12개월	83,687,638원원	26,985,250원원	39%	5.3회회

하동군 화개면 단독주택경매, 3억 9744만원대 경남 하동군 화개면 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건,수목(감정서상 기호1-1,2,3,4,5,7)매각포함. 제시외 물건 중 태양광설비 1식(감정서상기호1-6) 매각제외. -도로변에 위치한 옹벽은 지반유지 및 보강을 위하여 하동군에서 설치한 것으로, 매각대상 부동산이 아닌 도로부지에 위치한 것으로 매각에서 제외됨.(감정서 참조) -지적경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함 -목록1 일부 접도구역 저촉 감안평가, -목록2중 감정서상 기호2-1은 공부상 용도 및 면적이“근린생활시설,28.89㎡”이나 현황 “주택,37.9㎡”임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.2.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254150

사건번호 : 2022타경3737 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 244,920,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 130,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 205,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 44,028,940원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 51,219,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 19,678,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 110,506,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2022타경3737	[주택] 하동군 화개면 대성리 1378-9 건물: 78.95평 토지(대지권): 310.97평	397,435,700원 130,232,000원	유찰 (5회)