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[2023.05.08 경매] 전북 군산 토지(대지), 감정가의 70% 부터?

전북 군산 경암동에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8256만원, 현재 최저입찰가는 4억 779만원입니다.

소 재 지	전라북도 군산시 경암동 627-15
물건용도	토지(대지)
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2022타경2634
감정평가액	582,560,000원
최저입찰가	(70%) 407,792,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.11. 근저당권

사건번호 : 2022타경2634 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경암동 627-15	대	331㎡ (100.13평)
제시외건물	경암동 627-15	점포 등	95.2 ㎡(28.80평) 제외
	경암동 627-15	점포 등	116.4 ㎡(35.21평) 제외
	경암동 627-15	창고 등	88.6 ㎡(26.80평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 경암동 소재 “군산시외버스터미널” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
[이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.