[ 서울 구로구 다세대(빌라/연립) 법원경매 ]

구로구경매, 개봉로1가길경매

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경매사건 2021 타경 6393 다세대(빌라/연립) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2022.09.15(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

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소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로1가길 37, 제3층 제301호 (개봉동, 대우스위트힐)
물건용도	다세대(빌라/연립)
토지면적	28.15㎡(8.52평)
건물면적	48.54㎡(14.68평)
사건번호	2021타경6393
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	297.9 분의 28.15	28.15㎡ (8.52평)
건물 개봉로1가길 37	제3층 제301호 (개봉동, 대우스위트힐) 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3,

사건번호 2021타경6393 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 285,000,000원 / 최저입찰가 228,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	156,000,000원
2020년8월19일	근저당권	117,000,000원
2021년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,545,455원	183,902,525원	82%	1.9회
6개월	275,539,583원	237,476,783원	82%	1.7회
12개월	217,083,364원	195,712,296원	89%	1.5회

서울특별시 구로구 개봉로1가길 37, 제3층 제301호 (개봉동, 대우스위트힐)

인근지역 진행 경매물건