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논산시 토지(농지)경매> 충남 6435만원 싼 토지(농지) (504.9평)

감정 1억 2618만원 → 최저 6183만원! 충남 논산 가야곡면 토지(농지) 경매를 소개합니다.

  ※ 위치 : 충청남도 논산시 가야곡면 산노리
  ※ 유형 : 토지(농지)
  ※ 사건번호 : 2021 타경 2666
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

감정가는 126,175,000원입니다. 최저입찰가는 61,826,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2023.05.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,182,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 산노리 210-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,669.00㎡(504.87평)
건물면적
사건번호	2021타경2666
감정평가액	126,175,000원
최저입찰가	(49%) 61,826,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.24. 근저당권

사건번호 : 2021타경2666 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산노리 210-2	답	1669㎡ (504.87평)
제시외건물	산노리 210-2	관정	포함
제시외건물	산노리 210-2	수목	약8주 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 산노리 소재 세칭 "효암서원" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 주택 및 야산 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
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[이용상태] 가. 본건 기호(1)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 전 및 제시외건물 부지로 이용중임.
나. 본건 기호(2)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 과수원 및 본건 기호(1)토지 진입로로 이용중임.
다. 본건 기호(3)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 전으로 이용중임.
[도로상태] 가. 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2)토지(동측 경계부분)를 통하여 인접토지상의 비포장로로 출입함.
나. 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 접한 인접토지상의 비포장로를 통하여 출입 가능함.
다. 본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 일부가 접한 콘크리트 포장된 세로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 가. 본건 기호(1)(2)토지는 토지이용계획확인서상 "농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜충청남도 지정문화재 보호조례＞"임.
나. 본건 기호(3)토지는 토지이용계획확인서상 "농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜충청남도 지정문화재 보호조례＞"임 [제시외 물건] 본건 기호(1)토지상에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 토지는 지적도상 맹지인 바, 기준시점 현재 본건 토지로의 출입을 위해 사용중인 인접토지상의 도로부분에 대한 계속사용 여부 등에 대한 확인이 필요한 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월24일	근저당권	127,400,000원
2013년7월24일	지상권
2017년5월10일	가등기
2017년6월23일	압류
2017년7월24일	압류
2017년9월22일	압류
2018년1월8일	압류
2018년8월8일	압류
2021년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,559,620원원	118,977,076원원	63%	2.3회회
6개월	158,978,028원원	104,935,181원원	67%	2회회
12개월	133,434,236원원	92,676,662원원	68%	1.8회회

논산시 토지(농지)경매> 충남 6435만원 싼 토지(농지) (504.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 10,555,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1138	[전] 논산시 연무읍 안심리 43-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	373,008,690원 261,106,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경937	[전] 논산시 연무읍 마전리 1101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	75,886,000원 53,120,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.37평	51,432,000원 36,002,000원	유찰 (1회)