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순천 덕월동 주택, 감정가의 36%에 낙찰 가능성?

순천 덕월동 850-1에 위치한 본 주택 경매물건은 5907만원짜리가 2117만원까지 떨어진 상태입니다.

전라남도 순천시 덕월동 850-1 주택

광주지방법원 순천지원 2021타경54309입니다.

감정가격은 59,074,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 21,173,000원입니다.

2023.05.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 덕월길 90
물건용도	주택
토지면적
건물면적	119.60㎡(36.18평)
사건번호	2021타경54309
감정평가액	59,074,000원
최저입찰가	(36%) 21,173,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.13. 경매개시결정

사건번호 : 2021타경54309 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	덕월길 90	1층 주택	66㎡ (19.97평)
건물	덕월길 90	2층 주택	22㎡ (6.66평)
제시외건물	덕월길 90	주방 및 창고	27.6 ㎡(8.35평) 포함
제시외건물	덕월길 90	차양	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 (판넬위 아스팔트 슁글 붙임) 2층 건물로서외벽 : 사이딩판넬, 일부 적벽돌조적 및 시멘트몰탈위 페인트칠내벽 : 벽지도배, 일부 황토벽돌 및 황토미장, 타일붙임창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 단독주택용도이나 평가시점 현재 사용 중단 상태입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권