[ 경북 경주시 주택 법원경매 ]

경주시경매, 건천읍경매

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경매사건 2018 타경 3218 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.11.18(월) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

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소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 조전리 19-3
물건용도	주택
토지면적	1,941.00㎡(587.15평)
건물면적	234.61㎡(70.97평)
사건번호	2018타경3218
감정평가액	678,802,850원
최저입찰가	(49%) 332,613,000원
입찰보증금	(20%) 66,522,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 조전리 19-3	답	1491㎡ (451.03평)
토지 조전리 19-3	대	450㎡ (136.13평)
건물 내서로 1181-9	단층 주택	74.608㎡ (22.57평)
제시외건물 조전리 19-3	주택증축	22.5 ㎡(6.81평)
	캐노피	7 ㎡(2.12평)
	다용도실	10 ㎡(3.03평)
	주택	43.5 ㎡(13.16평)
	주택 및 창고	41 ㎡(12.40평)
	창고	36 ㎡(10.89평)

경상북도 경주시 건천읍 조전리 소재 "건천읍 주민자치센터" 남동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 스라브지붕,

▦ 경주시 주택 경매 ▦ 2018 타경 3218 ▦ 건천읍 급매 ▦ 경주시 주택 매매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	650,000,000원
2018년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	650,000,000원
2018년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,666,439원	101,328,037원	0%	1.8회
6개월	128,608,805원	94,966,333원	0%	1.4회
12개월	127,320,042원	103,033,255원	0%	1.2회

경상북도 경주시 건천읍 조전리 19-3

인근지역 진행 경매물건