[ 대전 서구 아파트 법원경매 ]

서구경매, 관저북로경매

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경매사건 2018 타경 15352 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.06.18(화) 10:00인 대전지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

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소 재 지	대전광역시 서구 관저북로 80, 202동 4층406호 (관저동,원앙마을2단지)
물건용도	아파트
토지면적	29.42㎡(8.90평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2018타경15352
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	53938.7 분의 29.42	29.419㎡ (8.90평)
건물 관저북로 80	4층406호 (관저동,원앙마을2단지) 철근콘크리트벽식구조	49.59㎡ (15.00평)

대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 제3종일반주거지역, 차량의 출입이 용이, 슬래브지붕,

▦ 아파트 경매 ▦ 2018 타경 15352 ▦ 원앙마을2단지 급매 ▦ 아파트 매매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월21일	근저당권	85,800,000원
2017년11월8일	가압류	7,116,620원
2018년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,666,667원	164,544,044원	0%	0.8회
6개월	181,406,250원	170,488,663원	0%	0.8회
12개월	220,165,278원	204,085,217원	0%	0.9회

대전광역시 서구 관저북로 80, 202동 4층406호 (관저동,원앙마을2단지)

인근지역 진행 경매물건